Обманутых покупателей кватир выселяют по суду

Обманутых покупателей кватир выселяют по суду

Сообщение DimaU » 18 сен 2015, 09:39

Во вторник вечером по телевизору увидел сюжет в новостях...

Квартирные аферисты за решеткой, обманутых покупателей выселяют

Купить квартиру, прожить в ней несколько лет — и остаться на улице. Мошенников, торговавших выморочным жильем, которое после смерти владельцев должно было перейти государству, посадили. Теперь через суд выселяют семьи, которые купили эти квартиры, ничего не подозревая об обмане. Есть ли у них шанс не превратиться бомжей?
"Мы получили иск от Департамента городского имущества о выселении без права предоставления жилой площади. Это практически безнадежная ситуация. То есть, мы гарантированные бомжи", — Елена Данченко, ее дочь Екатерина и трехлетний внук Алексей не совершали никаких преступлений и не замешаны в аферах с недвижимостью. За свою крошечную хрущевку в 2007 году отдали все, что было у семьи.
"Мы продали нашу с мамой однокомнатную квартиру, где мы жили, которую я получила в наследство после смерти отца. С нами работал риелтор, который подтвердил "чистоту" квартиры", — рассказывает Екатерина Макарова.
И вдруг в прошлом году, как гром среди ясного неба — жилье арестовано в рамках уголовного дела о хищениях выморочных квартир. То есть тех, которые после смерти владельца должны были отойти государству, но были украдены по фальшивым завещаниям бандой "черных риелторов".
"Как мне говорил адвокат, в каждом случае это было по-разному. В каком-то случае задним числом оформлялся брак 80-летней бабушки с 20-летним молодым человеком", — продолжает Елена Данченко.
Преступники пойманы и посажены. У Елены и Екатерины на руках — все документы о собственности на квартиру. Но от выселения это их не спасает.
"Законодатель в 302-й статье Гражданского кодекса на федеральном уровне предусмотрел возможность собственника истребовать имущество из чужого незаконного владения даже у добросовестного приобретателя", — поясняет заместитель начальника управления по защите интересов города Москвы в жилищной сфере Департамента городского имущества Москвы Светлана Спесивцева.
...
Однако, многие пострадавшие, как, например, Елена и Екатерина, покупали квартиры по цене даже выше рыночной, и не у самих мошенников, а после длинной цепочки перепродаж. Они-то уж точно — добросовестные приобретатели. Муниципальные власти ищут возможность хотя бы временно оставить людей в их жилье на основании договоров социального найма.
"Оказаться на улице в один момент в результате мошеннических действий преступников — очень неприятно, тем более, что речь идет о добросовестном покупателе. Мы, в свою очередь, ходатайствовали перед органами опеки района о помощи данной заявительнице. Органы опеки рассмотрели материалы дела и готовы участвовать по ходатайству адвоката в суде", — отмечает заместитель главы управы района Проспект Вернадского Прозорова Марина Александровна.
"У меня ощущение какой-то нереальности, что не может быть этого", — плачет Екатерина Макарова.

Изображение

Источник: Вести.Ru
15.09.2016 Москва

PS

Всего в уголовном деле — 18 эпизодов. 18 квартир. 18 семей с детьми и престарелыми родителями.


PS-2

Покупка выморочной квартиры

Выморочной квартирой признается такая недвижимость, у которой после смерти хозяина нет наследников ни по закону, ни по завещанию. Гражданский кодекс гласит, что наследники по завещанию или по закону должны проявить себя в течение полугода с момента смерти владельца квартиры. Для этого нужно прийти к нотариусу и объявить свои права на жилплощадь. Если этого не происходит, квартира передается в доход государства. На деле выморочные квартиры - самый лакомый кусок для жуликов. Из физических лиц претензий подавать не кому, а для государства в виде ленивых и равнодушных чиновников выморочные квартиры - лишняя головная боль - в личный карман ничего не падает, а возиться просто так - дураков нет.

Обычный состав преступных групп, присваивающих выморочные квартиры:
Участковые врачи - они стоят в самом начале цепочки и информируют работников ритуальных служб
Работники ритуальных контор - забирают документы покойного
Сотрудники служб соцобеспечения и ЗАГС - они получают на руки паспорт умершего и должны выдать свидетельство о смерти. В этот момент, между получением паспорта покойного и выпиской справки о смерти и совершается все основные действия.
Риэлторы - после всех основных махинаций, которые и превращают квартиру умершего в деньги.

Варианты присваивания квартиры умершего:
- Ищется человек, похожий на фотографию в паспорте покойного и он оформляет генеральную доверенность на продажу квартиры и получение денег.
- Тот же человек пишет завещание на своего подельника, доверенность заверяется у нотариуса, после этого оформляется справка о смерти.
- Изготавливаются документы, подтверждающие родство одного из членов банды - с покойным. Впоследствии оформляется наследование по закону - через суд.
- Если квартира не приватизирована, в квартиру прописывается член шайки, впоследствии квартира приватизируется и продается
- Если в шайке есть "свой" нотариус, дело многократно упрощается - генеральную доверенность на квартиру можно выписать в любой момент.
Рано или поздно это жульничество открывается и "крайним" здесь остается последний "добросовестный" покупатель квартиры. Конечно, государство создало определенный механизм, по которому выморочные квартиры должны доставаться государству.

Что должны были бы сделать с выморочной квартирой:
- Работники ЗАГС не всегда знают, как и что они должны делать с выморочной квартирой. В их обязанность, после оформления свидетельства о смерти владельца квартиры входит проверить - есть ли у квартиры наследники.
- Нотариусы вообще не желают связываться с такими квартирами - возни здесь много, денег - ноль.
- Работники ЖКХ, обязанные при получении информации о смерти владельца квартиры закрыть лицевой счет и информировать налоговую инспекцию так же не хотят с этим связываться - в их прямую компетенцию это не входит.
- Работники налоговой инспекции обязаны описать квартиру и имущество умершего и обратиться к нотариусу о заведении наследственного дела.

Чем опасна покупка выморочной квартиры и как себя обезопасить от этого:
Прежде всего есть опасность того, что выморочная квартира окажется присвоенной жуликами и продана по поддельным документам. Если же квартира продается по схеме: "незаконная прописка", то здесь суды, по иску местных органов власти действуют еще жестче - выписка и выселение из квартиры практически гарантированы. Мало этого. Есть случаи, когда правоохранительные органы впрямую обвиняют добросовестного покупателя в сговоре с мошенниками и заводят уголовные дела. Даже если обман вскроется не сразу, никогда нельзя быть уверенным, что местные власти, правоохранительные или надзорные органы не проведут проверку и не выселят незаконно проживающих в квартире по суду.
Способы обезопасить себя от приобретения выморочной квартиры:
- Организовать проверить юридическую чистоту квартиры с помощью юридических структур
- Покупать квартиру через серьезную риэлторскую кампанию
- Заключить сделку через нотариуса, который возьмет риски на себя
- Застраховать титул сделки в страховой кампании


PS-3

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)
Часть первая
Раздел II. Право собственности и другие вещные права
Глава 20. Защита права собственности и других вещных прав
Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей


PS-3

Еще статья от сайта flb.ru
Как стать бомжом
Аватара пользователя
DimaU
старший лейтенант TopA
старший лейтенант TopA
 
Сообщения: 78
Зарегистрирован: 12 сен 2008, 08:18
Откуда: Москва, Таганка

Re: Обманутых покупателей кватир выселяют по суду

Сообщение DimaU » 28 дек 2015, 12:56

К сожалению, эта история имеет продолжение, увы, печальное...

25 декабря 2015 года состоялся суд [Никулинский районный суд города Москвы, Мичуринский просп., 17, корп.1], который обманутые покупатели с успехом проиграли. Все, кто на нём присутствовал, включая представителей уполномоченного по правам человека в Москве, были возмущены беззаконием принятого решения, цинизмом прокурора, самоуверенностью представителя ДГИ. Она на самом деле заранее знала, какое будет вынесено решение, и на протяжении трёх заседаний (судили 3 семьи) раскладывала пасьянсы в телефоне (это видели те, кто сидел у неё за спиной).
Ниже письмо семьи Елена Данченко.

***

Наверняка Вы слышали о проблеме добросовестных приобретателей жилья. Каждую неделю в СМИ появляется информация о нас. Не только мне, но и многим другим добросовестным приобретателям квартир нужна Ваша поддержка, простое человеческое участие.
Для наглядности опишу ситуацию на примере моей семьи. Восемь лет назад моя дочь после смерти отца получила в наследство деньги. Мы сразу решили улучшить наши жилищные условия, продали однокомнатную квартиру, в которой жили вдвоём, и приобрели двухкомнатную квартиру. Сделка с квартирой прошла все необходимые регистрационные процедуры. Мы сделали ремонт, обустроились и прожили в этой квартире 8 лет. Три с половиной года назад у меня родился внук. Эта квартира — наше единственное жильё. В августе этого года Департамент городского имущества г. Москвы подал в суд иск об изъятии у нас квартиры и выселении нас без предоставления другого жилья, то есть на улицу. Департамент городского имущества г. Москвы сообщил нам, что квартира принадлежит городу, а мы приобрели ее у мошенников. Так написано в иске. 25 декабря 2015 года Никулинский суд полностью поддержал иски ДГИ к нам и ещё двум семьям. Теперь мы обычные московские бомжи, прошу любить и жаловать!
В свое время при прямом участии или попустительстве представителей государства из государственной собственности были похищены и легализованы на вторичном рынке недвижимости квартиры. Я так уверенно заявляю об этом, потому что имеются следующие документы: Постановление Правительства Москвы от 22.07.2008 г. № 639-ПП «О работе с жилыми помещениями, переходящими в порядке наследования по закону в собственность города Москвы, и с жилыми помещениями жилищного фонда города Москвы, освобождающимися в связи с выбытием граждан» (ранее действовало Распоряжение Мэра Москвы от 09.08.2000 г. № 861-РМ «Об усилении контроля за жилыми помещениями, освобождаемыми в связи со смертью граждан, а также в иных случаях»), Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 06.11.2008 г. № 2763 «О мерах по выполнению постановления Правительства Москвы от 22 июля 2008 г. № 639-ПП»в которых регламентируется работа по взаимодействию Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы (ныне ДГИ г.Москвы), Департамента ЖКХ, Департамента социальной защиты населения г.Москвы, Префектур административных округов, Управ районов, ГУВД, УВД административных округов, Управления информации г.Москвы и других государственных организаций для выявления и обеспечения сохранности квартир, собственники которых скончались, не оставив наследников ни по закону ни по завещанию. Так же эти документы обязывают выявлять незаконно занятые квартиры, отслеживать квартиры, оплата за которые осуществляется от имени умершего собственника или не осуществляется в течение 6 месяцев, содержать, ремонтировать квартиры, снимать с учёта выбывших в связи со смертью собственников и т.д. При чём все сведения подлежат передаче в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, ежемесячно. А контроль за выполнением данного постановления возложен на первого заместителя Мэра Москвы.
Исходя из этого, похитить государственную недвижимость без участия представителей государства невозможно – чтобы её украсть нужно, чтобы кто-то из госслужащих как минимум на что-то в нужный момент закрыл глаза или подписал сомнительный документ, а как максимум, тупо «слил» информацию мошенникам.
При всей очевидности ситуации представители Департамента городского имущества г. Москвы продолжают настаивать на том, что они ни активного ни пассивного участия в хищении квартир не принимают. Подобных историй по всей стране огромное количество, особенно их много в крупных городах, в том числе в Москве. Получая зарплату за счёт налогоплательщиков, чиновники пытаются оправдать свои преступления или преступную халатность тем, что им нужно расселять очередников. До какой же степени цинизма и бесчеловечности нужно дойти, чтобы вместо того, чтобы добросовестно и честно выполнять свою работу, придумывать такие нелепые объяснения?! Тем более, что это враньё! Отобранные у добросовестных приобретателей квартиры пустуют годами, в них заселяют гастарбайтеров или продают.
Финал у всех историй один - решениями судов квартиры отнимают, людей целыми семьями выбрасывают на улицу вместе со всеми вещами, которые некуда деть. Люди не просто теряют свою собственность, люди становятся обычными бомжами. После выселения из квартир и автоматического снятия с регистрационного учета люди перестают получать пенсии (и по старости, и по инвалидности), пособия, медицинское обслуживание, теряют все льготы и т. п. Без регистрации люди теряют работу и не могут быть приняты на учёт на биржах труда. А как без регистрации нашим детям учиться и посещать детские садики? И самое страшное, возникает необходимость прятать детей от государства, потому что приходят социальные работники с намерением отнять детей для того, чтобы передать их в детские дома, т. к. родители утратили жилплощадь. Наши старики не в состоянии осознать, как можно живого человека, гражданина России, всю жизнь отпахавшего на государство, вышвырнуть на улицу? Они не верят в это до последнего, а оказавшись без угла и крыши над головой, просто умирают.
Другими словами, чиновники просто создают видимость активной деятельности, «отжимая» квартиры у добросовестных приобретателей. Ведь гораздо проще выгнать из дома ни в чём не повинных людей, чем подавать иски к мошенникам. А суды им в этом потворствуют, не учитывая сроки давности , что противозаконно, и игнорируя Конституцию, согласно которой . все органы и должностные лица в соответствии со статьями 2 и 18 Конституции РФ, должны в первую очередь руководствоваться интересами обеспечения и защиты прав и свобод человека и гражданина. В правовом, социальном государстве орган власти не может в качестве способа защиты своего нарушенного права выбирать из всех доступных ему способов защиты такой, который восстановит право государства за счет нарушения прав гражданина, не имеющего никакого отношения к нарушению прав государства.
Нарушается также и «Конвенция о защите прав человека и основных свобод», нарушается принцип . Людям приходится искать защиту и отстаивать свои конституционные права в Европейском суде по правам человека, и это позор для нашего государства. На сегодняшний день Европейский Суд по правам человека коммуницировал порядка 35 жалоб россиян, связанных с вышеописанной ситуацией. Но пока семьи ждут рассмотрения, их выселяют. Ждут выселения и чета пенсионеров, и одинокая пенсионерка с дочерью, которой едва исполнилось 18 лет, ещё одну одинокую женщину выкидывают из несчастных 19 метров. Каждому ясно, что для Москвы, которая тратит сотни миллионов рублей на деревья в кадках, эти квартиры как капля в море, а для людей – это вопрос жизни и смерти.
Не каждому по силам выдержать такое. Каждый день мы несем потери. Нас просто уничтожают. Ухудшение здоровья на фоне психологических и физических перегрузок, депрессии, инфаркты, в том числе со смертельным исходом, выкидыши. Потеря жилья, необходимость оплачивать услуги адвокатов и аренды жилья полностью изменила привычный уклад жизни для каждого из нас.
Несмотря на то, что 23 июня 2015 г. глава государства и гарант Конституции РФ публично заявил о том, что за ошибки представителей государства должно отвечать государство, а не мы, война чиновников против нас продолжается.
https://www.youtube.com/watch?v=2HoGvAAn1hM
Мы создали петицию в адрес Президента РФ и ещё в 3 адреса в защиту прав добросовестных приобретателей (https://www.change.org/p/%D0%B7%D0%B0%D ... 1%82%D0%B8).
Пока петиция подписывается медленно - у подавляющего большинства людей происходящее не укладывается в голове, они отказываются верить в то, что такое чудовищное беззаконие в нашей стране возможно. Все думают, что справедливость восторжествует как-то сама по себе. Нет, не восторжествует! Под лежачий камень вода не течёт. Помогите нам собрать голоса. На нашем месте может оказаться каждый, кто купил или продал квартиру на вторичном рынке недвижимости. 100% юридическую чистоту истории квартир гарантировать не могут ни риелторы, ни юристы, ни государство. Беспредел продолжается, мошенники «не дремлют», а ДГИ наоборот, «спокойно спит» и «просыпается» лишь тогда, когда представляется возможность отобрать квартиру у честных граждан.
Полную информацию по вышеизложенной ситуации Вы можете получить на официальном сайте Общественной палаты РФ ( https://www.oprf.ru/1449/2133/1537/view ... item/31262 ), в социальных сетях в группах «Добросовестный приобретатель», на сайте проекта «Защити свое жилье!» (http://www.gladysheva.ru). Заранее огромное спасибо всем тем, кто откликнется на нашу просьбу. Помогая нам, Вы, возможно, помогаете самим себе и своим близким.

С уважением,
Елена Данченко.


http://www.ntv.ru/novosti/1545060/
http://www.vesti.ru/doc.html?id=2694189
Аватара пользователя
DimaU
старший лейтенант TopA
старший лейтенант TopA
 
Сообщения: 78
Зарегистрирован: 12 сен 2008, 08:18
Откуда: Москва, Таганка

Re: Обманутых покупателей кватир выселяют по суду

Сообщение DimaU » 29 фев 2016, 10:42

Здравствуйте! Нам назначили мосгорсуд на 18 марта

Мы, три московские семьи, мы в беде и в отчаянии, мы нуждаемся в Вашей помощи и активном участии. Мы добросовестные приобретатели недвижимости которым много лет назад не повезло, мы купили квартиры у мошенников сами того не подозревая. А теперь Департамент городского имущества хочет отнять у нас наши квартиры и выгнать нас на улицу. Мы обычные нормальные люди, но из нас хотят сделать бомжей! Суд признал нас добросовестными приобретателями, но это нас не спасает. Суд вынес решение в пользу Департамента. Решения районного суда в отношении нас, трёх семей, нарушает положение статей 2 и 18 Конституции РФ о том, что в своих решениях государство должно отдавать приоритет защите свобод и прав граждан как наивысшей ценности, и положения 40 статьи Конституции РФ о неотъемлемом праве граждан на жилище. А так же суд необоснованно и незаконно отклонил доводы защиты о пропуске истцом сроков исковой давности. В марте нам предстоит Мосгорсуд. В адвокатской среде его называют Мосгорштампом, т. к. он ничего не решает и ничего не меняет, а просто тупо поддерживает решения районных судов. Мы написали петицию, у нас очень мало времени, чтобы собрать подписи, поэтому мы, поэтому мы просим Вас помочь в распространении информации о нашей проблеме и о нашей петиции.
Недавно опубликован Проект Федерального закона О внесении изменений в статью 302 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (http://www.consultant.ru/law/hotdocs/45551.html). Это даёт малюсенькую надежду, но в этом законопроекте ничего не говорится о выморочном имуществе и о том, как конкретно определить добросовестность приобретателя. Помогая нам Вы поможете тысячам россиян по всей стране, потому что мошенники и нечестные чиновники были, есть и будут, и обычные люди, не играющие в их игры, не должны страдать за чужие преступления!

Вот ссылка на петицию: https://www.change.org/p/%D0%BF%D1%80%D ... m=copylink
Законодательно защитите добросовестных приобретателей недвижимости от несправедливости
Направлено: Президент РФ, Государственная Дума РФ, Верховный суд РФ, Генеральная прокуратура РФ


С уважением,
Елена Данченко.
Аватара пользователя
DimaU
старший лейтенант TopA
старший лейтенант TopA
 
Сообщения: 78
Зарегистрирован: 12 сен 2008, 08:18
Откуда: Москва, Таганка

Re: Обманутых покупателей кватир выселяют по суду

Сообщение Afina » 31 мар 2016, 14:10

это ссылка на статью в "Совершенно секретно"
Артем ИУТЕНКОВ, 28.03.2016

Выморочное правосудие Москвы
http://www.sovsekretno.ru/articles/id/5399/

По мнению экспертов Общественной палаты, только в Москве каждая четвёртая квартира, выставленная на вторичный рынок, имеет тёмную биографию. Последние несколько лет квартирные мошенники стали всё чаще попадаться в руки правоохранительных органов. Среди них нотариусы, сотрудники ДЭЗ и паспортных столов. Однако чиновники свои претензии, на квартиры, незаконно выведенные из государственного оборота, но успевшие поменять двух-трёх владельцев, предъявляют не к ним, а к последним приобретателям. Суды, как под копирку, принимают сторону представителей государственных органов и своим решением выселяют в буквальном смысле на улицу пенсионеров, многодетные семьи и детей-инвалидов. «Совершенно секретно» попыталась разобраться, реально ли сегодня при покупке квартиры обезопасить себя от мошенников? Кто сегодня отвечает за чистоту и прозрачность сделки с недвижимостью?
...
Как правильно приобрести квартиру и не стать жертвой мошенников? Вы будете удивлены, но получается, что способов обезопасить себя практически нет. Эксперты констатируют, что ни печать и подпись нотариуса, ни официальная регистрация права собственности в Росреестре, ни свидетельство о собственности на официальном государственном бланке, ни даже решение судов не являются сегодня гарантией безопасности вашего права на жилище. И эту проблему нужно срочно решать.
...
Аватара пользователя
Afina
старший лейтенант TopA
старший лейтенант TopA
 
Сообщения: 268
Зарегистрирован: 04 окт 2008, 17:11


Вернуться в Экономические преступления, коррупция. Права человека.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2